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2013-9-6 12:29 sinta
新地曬冷 276億豪奪上海地王

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上海地王拍賣會成為香港發展商天下,近二十多年未有現身土地拍賣的新地(016)主席兼董事總經理郭炳江,昨罕有親自領軍競投上海地王,在接近每10秒出一口價的激烈競爭下,最終以217.7億元人民幣(約275.87億港元)奪得上海徐家匯地皮,擊敗由九倉(004)及恒地(012)組成的財團,成交地價相當於新地市值的十分之一,刷新上海地王紀錄。

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■郭炳江昨日是近二十年來首次親自領軍投地。 資料圖片

市場預期,新地將把上海地皮複製成另一個香港國際金融中心(IFC),總投資額最高達480億元,勢將成為新地史上投資最大項目。郭炳江在現場未有回應記者提問,只透過新聞稿表示成交價格合理,並期望繼上海國金中心(上海IFC),及上海環貿廣場(上海ICC)後,徐家匯中心項目可以為上海帶來嶄新及矚目的新地標。

[b]擊敗九倉恒地財團[/b]
徐家匯地皮被譽為是上海市中心面積最大的「黃金地皮」,根據規劃將建成包括辦公室、酒店、文化娛樂等多個項目,總建築面積628.6萬平方呎。由於底價高達175億元人民幣(約221.76億港元),昨日參與競投買家只有新地,以及由九倉與恒地組成的財團,清一色為香港發展商,並無內房參與。
拍賣於昨日9時半開始,雙方競爭激烈,約半小時內合共出價超過200次,相當約平均每10秒出一口價,每口叫價由最初500萬元,其後加至5,000萬元,最終新地僅以約1,000萬元險勝,成交價217.7億元人民幣,按昨日收市計新地市值約2,738億元計,徐家匯地皮地價已相當於集團約十分之一市值。
上海中原物業顧問研究諮詢部總監宋會雍認為,成交價合理,相當於每方呎樓面地價4,357.5元,較位置要遜色的上海世博舊址樓面地價每方呎4,205.6元至4,673元還要低。他估計連同建築及財務費用,項目總投資達443.73億至480.74億元。
德銀昨日發表報告,指新地今次投得上海地王是正面訊息,反映雖然香港業務增長轉慢,集團仍然積極在內地尋求增長空間。該行又指,新地在內地投資物業表現增長強勁,今年上半年內地租金收入上升27%,帶動集團整體租金收入上升12%。
花旗亦認為新地今次投地決定正確,該行指在現時香港地皮競爭劇烈下,投資一幅一線城市的地皮是較佳選擇,並預期上海徐家匯地皮將可為新地帶來潛在估值收益,建成後每年更可提供30億元租金收入,因此重申「買入」評級,目標價為135.88元。



[b]沈振盈:贏面唔算太高[/b]
訊匯證券行政總裁沈振盈則認為,發展商投地時必須從利潤角度衡量,他指新地今次投得上海地王,以高達276億港元地價而言「贏面唔算太高」。
據了解,雖然郭炳江仍然經常巡視樓盤,但昨日現身是近二十年首次親自領軍投地,反映集團非常重視今次競投上海地王。據消息人士透露,上海項目將會是新地未來發展重點,希望將香港發展IFC經驗在上海複製。

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來源:蘋果日報網站

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